• 13.02.2025
• Категория: Статьи

Основной объем инвестиционных сделок в 2024 году пришелся на ретейл, второе место у офисного сегмента, третье занимает складской и производственный сектор

Фото: Олег Елков / ТАСС

По итогам 2024 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 407 млрд руб., следует из годового отчета #Marketbeat консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), с которым ознакомилась редакция. В отчете указывается, что показатель на 28% уступает результатам 2023 года, однако на 150% превосходит итоги 2022-го.

«Снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 году является закономерным процессом, ведь 2023 год стал аномальным на фоне продаж иностранных активов в России», — пояснили в CMWP.

В отчете CMWP уточняется, что по итогам 2024 года доля сделок с иностранными активами на рынке коммерческой недвижимости России составила 20%. Как уточнили в компании по запросу редакции, в 2023 году этот показатель находился на уровне 66%.

rbc.group

Средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью в 2024 году составил 5,2 млрд руб., без учета крупнейших сделок — 3,8 млрд руб. Соответствующие показатели аномального 2023-го — 9,1 млрд и 3,9 млрд руб., уточнили в компании.

Как считали

Расчеты приведены на основе данных об известных заключенных инвестиционных сделках с применением экспертной оценки. В расчетах не учитывались сделки по приобретению объектов с целью редевелопмента под жилую функцию и по покупке активов под конечного пользователя. Крупнейшие сделки отделены методом классификации с применением естественных интервалов по алгоритму Дженкса.

Как распределились инвестиции по сегментам рынка коммерческой недвижимости

Основной объем инвестиционных сделок в 2024 году пришелся на ретейл — доля этого сектора составила 44%. В 2023-м ретейл также лидировал, но его доля была значительно выше — 81% всех инвестиционных сделок года.

Второе место по доле в объеме инвестиций занимает офисный рынок с долей 28% (в 2023 году — 8%), на третьем — складская и производственная недвижимость с 22% (годом ранее — 8%). На долю гостиниц в 2024 году пришлось 6% против 3% в 2023-м, отмечается в материалах.

Данные: CMWP

Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP:

— Объем инвестиционных сделок в 2025 году будет зависеть от перспективы изменения денежно-кредитных условий, так как инвесторы будут принимать решения исходя из текущей доходности всех доступных инструментов и возможностей привлечения заемного финансирования. При реализации сценария мягкой посадки в экономике мы можем увидеть небольшую коррекцию к прошлому году, однако в случае более затяжного периода дорогих денег часть ожидаемого объема сделок может быть отложена.

Читайте также:

• Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 года
• Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского региона

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»